Ticari Gayrimenkul Mevzuatında Uluslararası Normlar Talebi

AVM yatırımcıları, ticari gayrimenkul kira rejiminin uluslararası standartlara uyum sağlaması gerektiğini belirtti.

Ticari Gayrimenkul Kira Rejimi Üzerine Talepler

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, uluslararası standartların uygulanmasını ve ticari gayrimenkul kira rejiminin sosyal konut kira rejiminden ayrılarak yeniden düzenlenmesi gerektiğini vurguladı.

AYD Yönetim Kurulu Toplantısı İstanbul'da Gerçekleşti

AYD'nin Geniş Katılımlı Yönetim Kurulu Toplantısı, İstanbul'da düzenlendi. Toplantının odak noktası, ticari gayrimenkul mevzuatındaki güncel sorunlar oldu. Kira süreleri ve artış oranları gibi konular üzerine kapsamlı bir değerlendirme yapıldı.

Artışlar Enflasyon Oranlarına Göre Belirleniyor

Şapkacı, toplantıda yaptığı konuşmada, Türkiye'deki kira artışlarının çoğu zaman devletin belirlediği enflasyon oranları üzerine kurulu olduğunu ifade etti. Ayrıca, kamuoyunda dolaşan alışveriş merkezlerindeki yüksek kira artırımlarının gerçeği yansıtmadığını, bu artışların çoğunlukla taraflar arasında sağlanan iyi niyetli müzakerelerle belirlendiğini belirtti. Kira artışları ile ilgili önemli noktaları şu şekilde özetledi:

5. kira yılı sonunda yapılmış bir kira tespit davası dışında, enflasyon oranı haricinde bir artış mümkün değildir.
Mahkeme kararları, genellikle rayiç kira bedelinin %10-15 altında kalacak şekilde belirlenir.
İyi yönetilen alışveriş merkezlerinde rayiç bedelin dikkate alınması, uzun vadede yatırımcıların güvenliği için önemlidir.

Yatırımcıların Cazibesi Azalmış Olabilir

Şapkacı, ticari gayrimenkul sektöründeki mevcut mevzuatın yatırımcıların aleyhine değişiklikler içerdiğini ve bu durumun yeni yatırım sürecini etkilediğini savundu. Yabancı yatırımcıların, dövizle yatırım yapma konusunda Türkiye'nin cazibesini kaybettiğini de sözlerine ekledi. Bu durumun önüne geçmek için uluslararası normların uygulanması gerektiğini vurguladı:

"Ticari gayrimenkul kira rejiminin sosyal konut kira rejiminden ayrılması ve uzun vadede sözleşme serbestisinin yasalarla güvence altına alınması, yerli yatırımların sürekliliği ve yabancı yatırımların Türkiye’ye çekilmesi açısından kritik öneme sahiptir."

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Geniş Katılımlı Yönetim Kurulu Toplantısı İstanbul'da düzenlendi.